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    市场研究 Market Research

     

    宏观环境研究/商业地产市场研究/项目立地条件研究项目分析/基本指标分析/四至分析/外部交通定位/项目SWOT分析

    消费者研究 Consumers Research

     

    消费习惯研究/消费意向研究/项目结合分析

    商家研究 Retailers Research

     

    主力商家访谈/初步规划业态之代表性商家访谈/商家访谈与项目规划的结合

    规模论证 Commercial Size Assessment

     

    定性:商圈饱和度/人均商业面积/区域规划定位/项目开发目标/竞争对手分析

     

    定量:项目业态组合/商户访谈验证/项目地块条件/业态组合/规模建议各物业形态比例关系

    项目定位 Project Positioning


    项目市场定位/形象定位/档次定位/消费群定位/业态规划及功能布局

    建筑规划设计 Construction Planning Suggestion

     

    整体建筑布局/人流主、次动线规划/物业结构布局及分配/建筑包装建议/其他建筑规划建议


    业态组合 Format Planning Suggestion

     

    整体业态布局/各楼层详细业态布局/代表商家推荐/总业态组合比例


    收益测算 Turnover Estimation

     

    租售策略/租售比例建议/租金、售价建议/经济收益测算

    财务分析 Financial Analysis

     

    租金、销售收入测算/营业利润/投资回收期/静态投资回报率/内部报酬率

    取地可行性分析 Feasibility Analysis

     

    项目情况分析/宏观市场分析/项目开发策略/投资收益分析/项目风险分析

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