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    系列研究|香港ope官网之德福广场(上篇)

    发布时间:2015-08-30
    一、概况

     

    1、项目LOGO:


    2、投资/开发商:港铁公司、新世界集团

    3、管理单位:港铁公司

    4、项目区位:九龙湾伟业街33号,属东九龙心脏地带

    5、周边交通:港铁(九龙湾站A、B、C出口),巴士站(德福花园总站、九龙铁路站),同时项目设有与MegaBox及Emax的免费穿梭巴士,实现客流共享

    6、商场建筑面积:8.3万㎡

    7、项目分区:项目分为一期商场、黄金大道、花园广场、二期商场四部分

    8、落成时间:一期商场于1980年正式开幕,二期商场于1997年开幕

    9、商场层数:地上七层,其中:一期,GF(地面层)、FF,共两层;二期,3F、4F、5F、6F,共地上四层;黄金大道和花园广场,P层(平台花园层),共一层

    10、塔楼产品:港铁总部大楼(写字楼)、恒生中心(写字楼)、德福花园(住宅)

    二、商业定位及商户组合
    (一)商业定位

     

    1、定位描述:为东九龙缔造的一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域型ope官网

     

    (二)商户组合

     

    1、2004-2014年海港城商户组合变化分析

     

    1)2004 年:一期以服装鞋帽与个人护理等零售类业态为主,黄金大道、花园广场与二期则多为配套类业态,满足周边居民生活需求;项目各层均穿插餐饮商家,拉动客流; 商户数量占比最大的三类业态分别为:服饰/配饰/鞋帽,61家,占整体约25%,美容美发/个人护理,34家,占整体约15%,美食,32家,占整体约 14%

     

     

    2)2014年:各楼层无明确经营主题,商家分布随机;项目各层均穿插有餐饮类商家,拉动客流;商户数量占比最大的三类业态分别为:服装/配饰/鞋帽,64家,占整体约24%,美食,47家,占整体约18%,美容美发/个人护理,46家,约占整体17%

     


     

    3)10年商户变化:通过10年调整,项目总商户数增加29家,其中15家属餐饮类,12家属个人护理类;整体而言,各楼层业态分布与数量占比变化不大


    2、德福广场各楼层平面图与商家组合

    1)G层

    ①平面图

     

     

    ②商家组合

     


     

    2)F层

    ①平面图

     


     

    ②商家组合

     


     

    3)P层

    ①商家组合

     


     

    4)L3层

    ①平面图

     


     

    ②商家组合

     


     

    5)L4层

    ①平面图

     


     

    ②商家组合

     


     

    6)L5层

    ①平面图

     


     

    ②商家组合

     


     

    7)L6层

    ①平面图

     


     

    ②商家组合

     


     

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