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    系列研究|香港ope官网之奥海城(下篇)

    发布时间:2015-08-10
    三、客流动线系统
    (一)外部客流导入

     

    1、奥海城外部客流主要通过UG层与G层导入,其中:


    1)一期共有3个出入口

    一个位于G层:连接住宅维港湾

    两个位于UG层:其中一个连接港铁奥运站及2/3期(两旁商家:①诗琳美容,美容美体类);一个连接奥运站(两旁商家:①7-11便利店,便利店类;②上海么凤,美食类)

    2)二期共有5个出入口

    一个位于G层:连接海庭道

    四 个位于UG层,其中一个连接2/3期(两旁商家:①Lost&Found,家居类;②QIPS,家居类);一个连接奥海公园(两旁商家:①贡茶, 美食类;②Ichi Hair,美容美发类);一个连接柏景湾平台花园(两旁商家:①东亚银行,服务类;②GIORDANO,服饰类);一个连接奥海城1期及港铁奥运站D出口 (两旁商家:①FANCL,个人护理类;②MIOGGI,个人护理类)

    3)三期共有4个出入口

    两个位于G层:其中一个连接1/2期、海弘道,两旁商家:①euro go go,美食类;②品越,美食类);一个连接海庭道(两旁商家:①simplylife, 美食类;②Cypress Shoes&Accessories,服饰/配饰/鞋帽类)
    两个位于UG层:其中一个连接1/2期及港铁奥运站(两旁商家:①美心西饼,美食类;②TONYMOLY,个人护理类);一个连接港铁旺角站及弥敦道(两旁商家:①许留山,美食类;②Chicks,服饰类)

    2、客流统计

     

    (二)内部客流动线

     

    1、水平动线


    1)G层:

    ①一期:单一直线型动线,引入主力店MARKET PLACE BY JASONS超市(面积约400㎡),同时通过北侧公共交通运输枢纽与南侧写字楼升降梯大堂拉动两端人流

     

     

    ②二期:“L”型动线,两端引入玛莎百货(面积约800㎡)和TASTE超市(面积约3300㎡),哑铃式布局拉动人流

     

     

    ③三期:单一直线型动线,端头位引入次主力店反斗乐园(面积约700㎡)

     

    2)UG层

    ①一期:单一直线型动线,通过南侧往2/3期与地铁站出入口、内部中庭、西侧中部往维港湾天桥、北侧往停车场出入口形成内部客流的互动

     

     

    ②二期:“L”型动线,其中东侧、中部、西侧规划有往返地铁站与奥海公园出入口,拉动人流

     

     

    ③三期:“山”字型动线,出现部分死角铺,但通过规划大众书局与餐饮等目的性业态弱化劣势;同时两端也规划有通过港铁旺角站与奥运站连接口

     

     

    3)L1层

    ①一期:单一直线型环形动线,两端引入主力商家商务印书局与东海酒家

     

     

    ②二期:“L”型动线,通过东侧联邦皇宫酒楼、西南侧the sky电影院与中部两个中庭,拉动人流

     

     

    2、垂直动线

    1)垂直动线图

    ①一期

     

     

    ②二期

     


     

     

    ③三期

     

     

    2)垂直交通状况

     

     

    3)塔楼/裙楼客流互动:奥海城一期G层与UG层规划有往中银中心电梯大堂;二期G层沿街规划往柏景湾住宅大堂,UG层规划往柏景湾平台花园与住宅电梯大堂;三期G层与UG层均规划有往帝峰皇殿住宅大堂

     

    四、建筑规划
    (一)基础数据

     

    (二)建筑设计

     

    1、商场外立面:石材搭配玻璃为主,其中三期立面以宫廷式设计,以延续上盖帝峰•皇殿的贵气风格

     

     

    2、广场/平台

    1)平台花园:奥海城二期UG层设有空中花园,面积约6300㎡

    2)门前广场:二期规划有门前广场,面积约3000㎡

     

     

    3、中庭

    1)一期:一个中庭,面积约350㎡

    2)二期:两个长方形中庭,其中主题中庭面积约800㎡,北翼中庭面积约640㎡

     

     

    4、广告位与导视系统

    1)广告位:主要为柱体广告、电子广告、灯箱广告、安全门广告、外立面广告、挂幅广告等

    2)LED显示屏:二期主题中庭与门前广场侧外立面均有设置,其中二期中庭LED显示屏达430吋,属全港最大室内屏幕

     

     

    5、内部装修与灯光

    1)内部装修:一期因落成时间较久,室内装修较为老旧,以麻花石地砖与平实白色吊顶为主;二期/三期装修档次明显提升,整体以白色调为主,并辅以灯饰、景观小品等装饰

    2)店面设计:通过大面积玻璃使用提升昭示性,各店面统一设计标准

    3)照明设计:一期以黄色小灯泡为主;二三期除小灯泡照明,还设置有吊顶暗槽灯带、水晶灯饰、吊顶灯饰等,同时二期the sky电影院出入口扶梯设计彩色灯束,较具特色

     


     

     

    6. 景观小品

     

    五、配套与服务设施
    (一)停车场

     

    1、停车位数量:项目共提供528个停车位,停车场位于一期G层与UG层西侧,二期G层西南侧、三期G层东南侧


    2、出入口:一期停车场出入口位于海帆道侧,二期停车场出入口位于海庭道侧,三期停车场出入口位于海庭道侧

     

    (二)客户服务

     

    1、婴儿车借用;急救药箱设施;免费雨衣提供;雨衣供应;轮椅借用;儿童食品翻热服务;免费尿片提供;免费消毒纸巾及口罩;针线包借用等


    六、项目小结

     

    1、奥海城位于香港西九龙填海区,周边高档住宅密集,且临近商业旺区——旺角,区位条件良好;


    2、原属典型社区配套型商业,但随着近年扩建与调整,项目购物功能与餐饮功能得到明显强化,满足一站式消费需求,有利于辐射范围进一步扩大;

    3、项目所在地非传统商业中心,但近年通过引入多家米芝莲餐厅与定期举办展览/活动等方式,有效吸引更多区域外消费者前往;

    4、项目地块分散,通过多条空中连廊设置,有效实现各区块商业客流互动。

     

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