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    系列研究|香港ope官网之奥海城(上篇)

    发布时间:2015-07-23
    一、概况

     

    1、项目LOGO:

     


    2、投资/开发商:香港信和集团(商业部分)

    3、管理单位:香港信和集团

    4、项目区位:香港西九龙海辉道11号

    5、周边交通:港铁(东涌线奥运站A、E、C、D出口)、巴士(维景湾站、柏景湾巴士总站)

    6、商场建筑面积:8万㎡

    7、项目分区:分为三期商业

    8、落成时间:一期商场于2000年落成;二期商场于2001年落成;三期商场于2011年4月落成

    9、商场层数:一期地上4层,二期地上3层,三期地上2层

    10、塔楼产品:帝柏海湾、帝豪皇殿

     

    二、商业定位及商家组合
    (一)商业定位

     

    1、定位描述:拥有多元化的零售组合,贯彻独特的“购物+餐饮+娱乐”于一身的消闲模式


    2、项目广告语:西九龙经典购物地标

    (二)商家组合
    1、2004-2014年奥海城商家组合变化分析

    1)奥海城一期

    ① 2004年:业态组合较为单一,基本均为目的性业态,零售类商家极少;其中商户数量占比最大的三类业态分别为:服务配套,9家,占整体约30%;美食类,8家,占整体约27%;其他,6家,占整体约20%;

     

     

    ② 2014年:以服务配套与餐饮业态为主,满足周边居民生活需求;其中商户数量占比最大的三类业态分别为:服务配套,24家,占整体约51%,美食,12家,占整体约26%,美容美发/个人护理,5家,约占整体10%

     

     

    ③ 10年商户变化:总商户数量与业态组合丰富度均有所提升,但整体仍以满足周边居民日常消费需求的配套类业态为主

    2)奥海城二期

    ① 2004年:整体以配套类业态为主,各楼层无明确经营主题,规划较混乱;其中商户数量占比最大的三类业态分别为:美食类,35家,占整体约28%;美容美体/个人护理,21家,占整体约16%;其它,12家,占整体约15%

     

     

    ② 2014年:业态组合丰富,满足一站式消费需求,其中低楼层以零售类业态为主,高楼层引入目的性商家,吸引人流向上;商户数量占比最大的三类业态分别为: 服装配饰鞋帽类,50家,占整体约38%,美容美发/个人护理,26家,占整体约19%,美食,22家,约占整体16%

     

     

    ③ 10年商户变化:商家组合发生较大变化,2004年以满足周边居民消费需求的配套类业态为主;2014年通过大幅增加服饰/配饰/鞋帽类零售商家的数量, 强化项目购物功能,满足一站式消费需求;项目2012年引入多间米芝莲食肆,其中包括米芝莲2013星级食肆“添好运点心专门店”、米芝莲星级食肆“季季 红风味酒家”同系之创意广东食府─“家常便饭”,还有意式餐厅“Bene Pizza + Pasta”,有利扩大项目整体辐射力

    3)奥海城三期

    ①2014年:奥海城三期2011年落成,以购物及美食功能为主,珠宝精品、休闲娱乐等商家较少;各层均穿插餐饮类业态,带动客流,三期主要以社区购物需求为主,因此玩具童装类及家居类

    ②相对于一、二期要多;商户数量占比最大的三类业态分别为:服装/配饰/鞋帽,20家,占整体约28%,美食,18家,占整体约25%,玩具童装,12家,约占整体17%

     

     

    2.奥海城各期楼层平面图与商家组合

    1)奥海城一期

    ①G层

    平面图


    商家组合

     

     

    ② UG层

    平面图

     


    商家组合

     

     

    ③L1层

    平面图

     


     

     

    商家组合

     

     

    ④L2层

    商家组合

     


    2)奥海城二期

    ①G层

    平面图

     

     

    商家组合

     

     

    ② UG层

    平面图

     

     

    商家组合

     

    ③L1层

    平面图

     

     

    商家组合

     

    3)奥海城三期

    ①G层

    平面图

     

     

    商家组合

     

    ② UG层

    平面图

     

    商家组合

     

     

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