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    系列研究 | 香港ope官网之杏花新城

    发布时间:2015-07-05

    一、概况

     

    1、项目LOGO:
    2、投资/开发商:港铁公司
    3、项目区位:香港岛白沙湾盛泰道100号
    4、周边交通:港铁(港岛线杏花邨站A出口)、巴士(杏花邨站)
    5、商场建筑面积:2.7万㎡
    6、落成时间:1987年落成,并于2000年进行全面翻新及改造
    7、商场层数:地上三层
    二、商业定位及商户组合
    (一)商业定位
    1、定位描述:杏花新城充满舒适度的生活格调和时尚品味,为繁忙的生活开辟一个写意的消闲购物空间;罗马喷泉、手绘壁画、欧洲街角、处处洋溢欧陆悠闲品味及气氛,为您提供一个一站式的吃喝玩乐新热点
    (二)商户组合
    1、2004-2014年杏花新城商户组合变化分析
    1)2004 年:各层规划特定业态主题,G层西翼规划 “美膳坊”美食天地,汇聚超过20间各国美食,东翼规划 “同乐港”儿童天地;L1层主要为零售及家居用品业态;L2层以医务所、银行、百佳超市、美心酒楼等生活配套类业态为主;商户数量占比最大的三类业态分别 为:美食天地,24家,占整体约25%,家居用品,23家,占整体约24%,时装服饰,20家,占整体约20%
    2)2014年:弱化购物功能,整体业态组合以满足周边居民生活需求为主,同时通过引入多家美食类商家提升项目吸引力;商户数量占比最大的三类业态分别为:各类服务,27家,占整体约24%,美食,27家,占整体约24%,服装/配饰/鞋帽,18家,占整体约16%
    3)10年商户变化:仍属社区配套型商业,虽业态丰富度较10年前略有改善,但整体还是以满足周边居民生活消费需求为主
    2、杏花新城各楼层平面图与商家组合
    1)G层
    ①平面图
    ②商家组合
    2)L1层
    ①平面图
    ②商家组合
    3)L2层
    ①平面图
    ②商家组合
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