• 服务内容
  • 商业策划
  • 营销顾问
  • 招商运营
  • 数据定制
  • 投资服务
  • 服务范围
  • ope官网
  • 商业街
  • 专业市场
  • 写字楼/公寓
  • 产业/文旅商业
  • 服务优势
  • 美格行新闻
  • 品牌商家动态
  • 行业资讯
  • 项目区域
  • 项目类型
  • 最新研究
  • 美格行出版
  • 《ope官网发展探索》
  • 《社区商业研究》
  • 《香港ope官网》
  • 《深圳主力店》
  • 《ope官网研究与实践》
  • 《大型商业地产的实践》
  • 《中国ope官网》杂志
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
  • 2011
  • 2010
  • 2009
  • 2008
  • 2007
  • 2006
  • 2005
  • 2004
  • 招聘
  • 企业文化
  • 联系我们

    杂志编辑部
    联系人:蔡琛娜
    联系电话:0755-82984548
    传真:0755-82984300
    首页 > 美格行研究 > 美格行出版

    《ope官网研究与实践》


        主编:张红卫 郭增利
        编委:吕士新、张锦隆、李建维、齐虹霞、赵东梅
        出版社:海天出版社





                                                                                                                                                                
    内容提要

           本书是美格行公司和中国ope官网产业资讯中心联合主编的,对ope官网的发展和定位、规划、招商经营管理及开发策略等实际操作的研究探讨。书中具体阐述了国外ope官网发展的趋势、差异、教训及挑战;同时也解决了ope官网的零售规划、空间设计、招商计划制定与招商组织实施要点、开发成功要素和市场研究等操作中遇到的实际问题。最后一章是对国外ope官网的案例分析。

                                                                                                                                                                
    前言

            从九十年代中期开始,以香港地产综合企业为代表的ope官网发展商和投资机构陆续进入上海、北京等核心商业城市,中国由此而诞生出第一批颇具现代水平的ope官网。时至今日,这些ope官网凭借其丰富的专业经验和适时的策略调整逐渐成为当地商业之翘楚,成为当代商业发展的代名词。这些ope官网不仅具备着很强的国际竞争能力,而且深刻影响着当地的商业格局,改变着市民传统的生活方式。“起步稳、水平高、专业强”成为这一时期中国ope官网的主要特点,中国ope官网行业由此而进入到稳健起步和稳步提升的成长阶段。
            进入二十一世纪,一大批身兼投资者和开发者乃至运营者多重身份的地产商大规模从住宅市场转向商业地产,以致新一轮“ope官网”的放量从一开始就表现为强烈的短期地产模式、大批的商铺投向发售市场、大批的商铺陷入经营困境,原本成熟的ope官网商业运营化模式被地产开发利益所替代。“专业弱、制约多、问题大”成为这个时期全行业都不得不去面对、也不得不去接受的严酷现实,中国ope官网在二十世纪九十年代已形成的标准规范和游戏规则被完全打破,此时的ope官网已经基本脱离了商业产品所持有的本质和内涵,被转化成为开发者赚取地产销售利润的“畸形模式”,以致中国的商业地产不得不开始“基础更为薄弱”的第二次起步。
            中国的ope官网可谓“冰火两重天”。一边是国际级企业大举开发,一遍是非专业化企业陷入窘境,外资合作开发和港资独立开发ope官网项目日益占据主力位置,本地新兴商业地产商正面临着前所未有的更大和更强的竞争关系,ope官网和商业地产正在逐渐演变成为面向国际化企业的专业竞争。
            行业的上述变化,在让人深感困惑的同时,也让人深省很多。是不是ope官网不适应现代商业发展趋势?是不是ope官网不适合在中国成长?而当我们对比中国ope官网先行者所缔造的巨大成就的时候,这些设问又在顷刻之间被一举推翻。我们可以坚定地说,ope官网在中国的发展机会和发展潜力是毋庸置疑的。
            从行业成功的历史角度比较与专业逻辑思维判断,我们不难得出结论:中国商业地产必须从根本上审视最    终产品的属性,必须从实践方式上找寻制约和短板所在,才能在“思变”之中取得突破。
            ope官网是商业地产中专业化程度最高也是最为复杂的一种类型。中国ope官网产业资讯中心2006年上半年对城市商业地产的研究报告表明,中国商业发展水平最高的城市,其ope官网化比率只有39%,而不少大中城市ope官网化比率不及5%,这个数据意味着以地产开发利润为主导的商业地产模式在中国占据明显上风,这一现象与国际商业地产发展形成了强烈的反差,其差距之大甚至是业内人士所始料不及的;这种现象亦深刻表明,中国商业地产的专业化程度还徘徊在极为初级的阶段,中国商业地产需要弥补的专业差距还有太多太多。在开发-投资-金融的转换之中,中国商业地产行业当前依然处于第一阶段。
            与此研究同步,中国ope官网产业资讯中心2006年上半年在对全国300位业内人士调查后发现,近49%的调查者表示中国ope官网发展已经超出了市场的承受能力,而同时又有40%的调查者认为中国ope官网大有发展机会,一正一反两个截然不同的结论可谓难分伯仲,这一结果又一次表明,中国的ope官网目前正在有效需求不足、无效供给过剩的错位中艰难前行,这样的结论和过程意味着中国商业地产将可能难以避免地为其付出付出巨大代价。
            作为一个完整的链条和系统,商业地产价值的实现有赖于地产、商业和金融的专业融合,以商业运营为载体实现地产开发的金融价值。商业地产连接着零售企业的拓展和经营,满足着消费者的生活和消费需要,推动着城市的发展和进步,体现着商业物业的金融方向与长期价值,而这些理性的联动都将以商业地产不变的规则为依托,也就是基于产权和业权完整的统一管理和分散经营。商业地产的根本动力在哪里?什么东西能够最终创造商业地产的生产力?中国众多成功ope官网验证了一个不变的真理:商业运营是商业地产的生产力,商业地产的成功有赖于专业化管理规范的建立,有赖于规则化的投资、开发、招商、运营和融资系统结构的完善。
            中国商业地产的发展固然需要外部环境的支撑,但是单纯外部环境的改善注定无法全面弥补商业地产所欠缺的专业经验。环境可以改变,而专业提升却难以一蹴而就,加强以专业交流为纽带的企业间、职业经理间的互动无疑有着重要的现实意义和引导功能。为此,由中国ope官网产业资讯中心和美格行商业地产顾问机构联合创办的《中国ope官网杂志》,将集合创刊两年以来数十篇重要文章,对行业发展进行客观评估和总结,对专业实务进行深入研究与分析。形势判断与专业技术相融合将成为本书的最大特点,我们也期待其双重组合能够为中国ope官网和商业地产行业的发展提供更多和更有价值的借鉴与参与。
    (说明:本书所有的文字中,“香港”或“香港特区”均指我国的香港特别行政区;“台湾”指我们的台湾省。)

                                                                                                                                                                
    目录

    一、    ope官网研究探讨
    ope官网整合商业、地产、金融三大专业…………………………………郭增利
    ope官网以专业化推动产业化………………………………………………郭增利
    ope官网价值是:不动产价值和商业运营价值的集合体…………………郭增利
    关于中国ope官网问题的思考………………………………………………郭增利
    潜力与问题:中国商业地产的喜与忧………………………………………郭增利
    中国商业地产发展的阶段分析………………………………………………张红卫

    二、    国外ope官网发展
    美国ope官网产业发展的五大趋势……………………………………Scott Harris
    英国ope官网类型分析……………………………………………Anthony Banfield
    中国可以从法国失误中吸取的教训………………………………   …Simon Hollis
    日本SC发展现状及未来发展趋势……………………………………… …越村幸弘
    从东南亚ope官网发展对中国的启示…………………………………………黄亮生
    菲律宾商业发展的主要趋势和挑战………………………… ……Winnie Narazeth
    南非与中国ope官网开发的差异………………………………… …Martin Wragge

    三、    ope官网定位及规划
    打造具有创新概念的商业地产和ope官网项目…… …………荷瑞奇•帝•艾尔米达
    零售规划和空间设计……………………………………………GEOFF MORRISON
    区域ope官网的商业规划技巧………………………………………………王裕强

    四、    ope官网招商经营管理
    管理者始终是ope官网的生命线…………………  …………………………郭增利
    ope官网成功管理的主要决定因素………………… …………………………禹来
    培养忠诚度与ope官网行销………………………………………………LiLi Wong
    ope官网招商需要解决的主要问题…………………… ……………………张红卫
    招商计划制定与招商组织实施要点……………………  ……………………关敏怡
    香港ope官网的招商及商户组合策略………………………   ………………王德平

    五、    ope官网开发策略
    商业地产的八点心得……………………………………………  ……………王健林
    开发ope官网成功要素和市场研究…………………… ……………………陈敏芝
    高档ope官网的操作要领……………………………… ……………………高兴龄
    商业地产的十一大融资渠道…………………………… ………………齐霁/刘思彤
    何种项目适合采用REIT融资……………………………     …………………刘思彤
    再分割ope官网和综合用途开发有关问题概述…………  ……TEO POH SLANG
    如何吸引外商在中国投资社区型ope官网……………… …………Michael Lloyd
    一种模式是否能够一统天下…………………………………………John McSherry

    六、    案例分析
    英国最大的ope官网BLUE WATER
    新加坡“义安城”
    太古地产:如何与租户建立良好的互动关系…………………………………郝继霖
    天河城物业管理的模式和基本经验(天河城)………………………………杨敬玉

    版权所有:深圳市美格行商业地产顾问机构 电话:0755-82984826 地址:深圳市福田区车公庙深南大道大庆大厦 25 层 粤ICP备14039662号-1